タイムシェアハワイ

日本市場のタイムシェアはひとつの過渡期にあるのも事実です。オーナー様の多くは子供、両親など2,3世帯で一緒に旅行するのに最適と考え、 ２ベッドルームのタイムシェア物件を購入されます。子供が小さいときは一緒に旅行をしますが子供が大きくなり、また両親も高齢化し、 海外旅行に一緒に行かなくなるのが購入から５−１０年後となります。そして現在では、タイムシェアを手放したい方が増えてくる時期に差し掛かっています。

ワイキキでタイムシェアが発売され、ちょうど現在が、この時期になりつつあります。ワイキキの物件の多くは日本人オーナー所有率（一部のリゾートでは2/3） が多く、買い手が少なく、管理費負担感も拍車を掛け、売り圧力が今後も増加するかと思います。

ディズニーやマウイ島のウェスティンのように北米の方の購入希望が多い物件は、弊社でも頻繁によく米国の方から購入希望が入りますが、 ワイキキは米国の方には人気がなく購入希望は少ないです。

日本人に不動の人気であるハワイは今後も衰えない旅行先となり続けると思います。タイムシェアの一番の醍醐味である 「ホテルの部屋の3倍の広さ」に「家族で一緒に滞在」できる１００平米クラスの広さの２ベッドルームのコンド物件は 、ワイキキにはあまり存在しません。　また一般のホテルやコンドの料金も値上がりしていますので、それと比べて タイムシェアの管理費がお得に思えるなら、管理費が上昇しても、利用維持され続けることでしょう。

子供も両親もあまり一緒に行かなくなったとは言え、今後も夫婦や友人あるいはリタイヤ後にハワイに訪れたい。 そのような方には、いかに維持費を安くして、最大限タイムシェアを利用するかが、長くタイムシェアを利用するコツでもあります。

ワイキキは日本人オーナーが7割近く、また、売却希望が購入希望より多い時期になったため、リセール市場では価格が下がり続ける 物件が増えてきています。しかし、数多くのHGVCの中で、なかなか価格が下がらない物件が存在します。それはラスベガスのブルバード7000P,4800Pの物件です。

ラスベガスは昔のギャンブルのイメージはすでに払拭され、ファミリーで遊びに行く場所となっています。 また、常時ビジネスコンベンションが開催され、ビジネス客も多く滞在します。米国人にとって多目的な需要が常にある場所なのです。 買う人が多いので価格が下がらない物件なのです。

ラスベガスのHGVCの物件の中でもLASブルバードが選ばれる理由は、何と言っても管理費の安さです。同じ2ベッドルーム、プラチナ週、7000ポイント、 であるラグーンタワーと比べて見ても、2017年の管理費（クラブ会費除）はラグーンタワー2BRで$1,649ですが、LASブルバード2BRでは半分の$822です。(1BRでは$595） 特に同じ管理費なのにポイントが多い7000Pと4800Pに米国では人気が集中しています。そのため購入時はGOLDに比べて高いですが、売却時も価格をある程度維持した状態でご売却ができております。

しかも、ラスベガスという需要が多い場所なので、常にアメリカ人の購入希望があり、HGVCのリセール希望リストで7000P、4800Pの在庫がほとんどありません。 同じブルバードでも5000Pや3400Pの物件は在庫は多いです。同じ管理費なら当然ポイント数が多い物件にクラブ予約目的（9ヶ月前からポイトを使って予約）で人気が集中します。

しかし、価格も安い物件（5000Pや3400P）は別の目的でも購入対象物件となります。それはオープン予約です。リタイヤされたり自営業、専業主婦の方など、 時間が自由になる方向けです。オフシーズンで一ヶ月前からの予約をポイントでなくお金を払って利用できます。ワイキキでオープン予約で空きを見つけるのは難しいですが 、ハワイ島やラスベガスでは十分利用が可能です。5000P物件はクラブ予約でも利用できるポイント数ですので、オープン予約と合わせて2通り利用方法も可能です。 オープン予約はとにかく、HGVCのメンバーにさえなれば利用できる特権ですので、できるだけ購入費用と維持費を抑えたい方には最適となります。

ラスベガスブルバードの物件の狙い目の物件としては利用別にまとめましたのでご参考下さい。