米国の会社評価マークを覚えましょう

2012年03月16日
野田省三
不動産会社の広告の名前と一緒に記載してある(R)(RA)って何？

ハワイの不動産免許には２種類あることはお話したかとおもいますが、不動産業者の名前のあとに(R) とか(RA)と言う表示がついていることにお気づきでしょうか？(R)とあるのは、Realtorの略で、Broker のライセンスを保有している不動産業者を意味します。 (RA)の表示は、Realtor-Associateの略で、Sales Personとしてのライセンスを保有している不動産業者です。

ハワイ州の不動産ライセンスの試験はまずSales　Person(営業ライセンス）の取得から始まります。ハワイ州の不動産免許試験に合格すると、Sales PersonのLicenseが許可されます。このライセンスを取得した者は、Broker　License保持者の事務所 に所属して不動産の営業活動をすることが許されます。

　ここで言う営業活動とはお客様との接客業務のことで、顧客に不動産物件を説明したり物件の案内をしたりすることを意味します。Broker またはSales Personのライセンスを保有しない者は、このような営業活動に従事することはできません。ただし、RAは、自分名義でビジネスをしたり、不動産会社を設立して営業することは許されていません。あくまでもBrokerライセンスのあるPrincipal BrokerまたはBrokerage(不動産会社）に所属しての活動のみとなります。

Sales　Personのライセンスを取得して、Brokerに所属して実務を５年間の間に継続して３年以上経験したものだけが、ハワイ州のBroker の試験を受験する資格が与えられます。Brokerの試験に合格すれば、Broker　Licenseが授与されます。 自分が希望すれば、自分の名前あるいは、不動産会社を設立してその名称で不動産事業を営むことが許されます。

ところでRとかRAの称号は、厳密にいうと、ホノルルの不動産業者協会（Honolulu Board of Realtors 略称HBR)に所属して、はじめて利用できる称号です。HBRに所属するためには、年会費を支払い、倫理規定（Code of Ethics)を遵守することが 義務ずけられます。したがって名刺にRとかRAがついている場合には、その業者はHBRのメンバーであることを意味し、信用度が高いです。　所属していない業者は、RとかRAの称号は利用できませんので、通常は（B）Brokerとか（S）Salesの略号を使用します。

BBBの意味は？

良く会社の名刺にMember of BBBという表記を見かけることがあります。 BBBとはBetter Business Bureauの略語で、日本語に訳せば、「優良企業協会」とでもいうのでしょうか。日本には無い組織ですが、アメリカでは全米を網羅している組織です。この組織のメンバーになるには、年会費を支払って審査をうけて会員になります。 ただし倫理規定（Code of Ethics)に違反したり、お客様からの苦情の多い個人または企業は退会させられることがあります。

代わりに、毎年年次大会で、会員の中で優秀な個人または企業は表彰されます。したがいまして、BBBメンバーであることも、一つの高い信用度を計る目安となっています。もちろん不動産会社にかぎらず、商店とかレストランなどもこのBBBメンバーになることができます。レターヘッドとかWebsiteのBBBのロゴマークがついている企業はそのメンバーということですので、信用度のバロメーターともなっています。

当社が利用しているエスクロー会社は、永年BBBメンバーでしたが、今年の大会で、「最優良企業」の一つに選ばれました。 過去５年間に一度も顧客から苦情を受けなかった実績が評価されたわけで、当社も大変に誇りに思っております。

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