タイムシェアハワイ

売買手続きの流れ

タイムシェアリゾートにより手続き方法、手続きの時間が異なりますが、契約書をかわしてからおおよそ約５か月でご利用開始いただけます。エスクロー業者を通じての不動産売買は、売り手は確実に権利書と引き替えに入金が保全され、買い手はお金が売り手に渡る前に、物件の内容が調査、確認、保障されます。それではエスクローが具体的に不動産売買に関わってくるのかご理解いただくため、エスクローを中心にした、売買の流れを以下にご案内いたします。

		(1)買付交渉の依頼 ・買い手の不動産会社に価格交渉を依頼。
		(２)買付交渉 ・価格、条件が折り合い契約書を交わす。
		(３)売買契約書の署名とデポジットの支払い ・双方の署名された書類と頭金を提出。この時点から手続き終了まで約５か月かかります。
		(４)登記内容の調査 ・現在の登記簿の内容を確認。 ・抵当権設定や税金・管理費の未払いあるか確認。問題があれば是正措置をとる。 ・タイトルレポートがエスクローに届く。
		(５)手続き書類の作成と発送 ・タイトルレポートに基づき、新しい権利証を作成。 ・見積もりの金額計算証やその他の手続き書類を作成。 ・双方に書類を送付。
		(６)書類の署名と残金の支払い ・送られてきた書類に署名する。 ・本人確認のため、米国大使館などで公証。 ・買い手は残金を送金する。
		(７)登記所へ登記 (終了まで約2,3か月) ・双方から署名済書類と買い手から残金が届けば、登記所へ登記内容を変更する。
		(8,9)名義の変更と代金の受取 ・登記が完了すればリゾートにオーナーシップの名義変更を依頼いたします。 ・依頼後通常4−8週間で名義が変更され買い手は利用開始できます。 ・名義変更後、売却代金を売り手が受領。 ・新しい登記証のコピーは数か月後に買い手届きます。